又降息了，而且是近年来力度最大的一次。 10 月 21 号，央行公布了最新的 LPR 一年期的利率是3.15%，五年期以上是3.6%，两者较之前都下调了 25 个基点，也就是 0.25 个百分点。
消息出来以后市场都很振奋，也有很多朋友问我，这个 LPR 到底是什么意思？为啥大家都这么看重LPR？和我们百姓有什么关系？咱们一起来聊一聊啊首先 LPR 的中文名称是贷款市场报价利率，它不是银行自己说了算的，也不是央行一家决定的，是由 20 家具有代表性的商业银行，比如说工、农、中、交、建、储等等报价算出来的，这些银行会每个月提交一次报价，由全国银行间同业拆借中心，就是银行之间他们借钱贷款的这个中心，GMG去掉最高价和最低价，把剩余的报价计算出平均数，有点像体操比赛了，对吧？去掉最高分，去掉最低分，算平均分，这就是这个月的 LPR 了，各家商业银行在这个 LPR 的基础之上加一点儿，减一点，确定自己各自银行的贷款利息是多少。
现在 LPR 每个月的 20 号左右对外公布一次，包括了两个种类，一是一年期的LPR，这个一年期主要是给企业借钱的，帮助企业渡过难关用的另一个是 5 年期的LPR，被称为贷房贷利率之锚，和我们房贷利息多少就密切相关了。
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当然这个房贷利率不一定完全等同于LPR，一般是围绕着 LPR 上下浮动的不同的地方政策不同，浮动的基点也有所不同比如最新的存量房贷调整的政策GMG，是在 LPL 基础之上统一的，减去 30个基点，因此 LPR 的增减就成了老百姓最关心的事情了啊。
这次下调的 LPR 到底能带来什么样的好处呢？按照 100 万元的贷款的本金、 30 年期等额本息的方式去计算，那月供大约减少了 135 元合计 30 年的全部利息大概就减少了 4.85 万元，这也是不少钱啦。
不过对于已经买房的朋友来说， LPR 调整后，存量房贷利率不是立刻调整的通常房贷利率的重定价日是每年的1月1日，或者是贷款的发放日，要等到那个重新定价日，你的房屋的贷款的利率才会跟着调整总的说来，这次 LPR 的下降了 25 个基点，对于经济的刺激的力度还是比较大的。
对于个人来说，房贷利率GMG少了，口袋里的钱就多了，对于楼市也会起到一定的支撑作用对于企业来说，融资成本下降了，特别是那些比较依赖中长期贷款的那些行业，比如房地产、基础设施建设等等，这将有助于刺激投资和生产活动。
另外还有个重要的细节我补充一下，那就是目前你的房贷利率一年就调一次对这个问题，央行的行长潘功胜呼吁了，说不要这么一年调一次了，利率降的时候，能不能很快就调这一点，我本人反复呼吁，就银行动起来你 LPR 降了以后，就不要等1月 1 号或者是你的最开始的房屋贷款的发放日来调，你就马上就调了，你这让老百姓能够有所收益，现在还没有完全落地，咱们继续呼吁。
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